こちらでは、お持ちの不動産をご売却される際の主な流れについてお伝えいたします。
一心コンサルティングは、グループ内の司法書士や信頼できるの各種パートナーと連携した、不動産×法律の総合サポートをご用意しております。
「こんなこと聞いても良いのかな？」と思うことでも構いませんので、何でもお気軽にご相談ください。
①ご相談・査定のお問合せ
まずは、お電話またはメールにて一心コンサルティングまでお問い合わせください。不動産の売却のほか、不動産の活用方法に関するお悩みについても親身にお伺いいたします。
よくあるご質問
Q：相続した不動産について、遺産分割の方針が決まっていなくても依頼できるの？
相続人からのご依頼であれば、査定をさせていただくことが可能です。まずは販売価格の目安だけでも知っておきたいという方は、お気軽にご相談ください。
②無料相談
専門家との無料相談では、不動産のご状況やお客様のご希望について丁寧にヒアリングのうえ、売却に関する最適な提案をさせていただきます。
「適正な価格で売りたい」「できるだけ早く売りたい」といったお客様のご要望を実現できるよう、誠心誠意対応させていただきます。
③媒介契約のご締結
ご検討いただき、一心コンサルティングにご売却をご依頼いただいた際には、弊社との媒介契約（=売却の依頼書）の締結をさせていただきます。
④売却活動
アットホーム、SUUMOといった広告媒体等を活用し、購入希望様を探すための売却活動を行います。
また、希望に応じて内見のご案内を行うこともございます。
よくあるご質問
Q：広告活動の費用は誰が払いますか？
広告活動にかかる費用については仲介手数料に含まれておりますので、お客様に別途費用をご負担いただくことはありません。また、広告活動や調査等を行い、もし買い手が見つからなかった場合であっても、一心コンサルティングが費用を負担いたします。
※成約した際は、仲介手数料として成約価格×3％×消費税を申し受けます。
Q：売却前にリフォームや片付けをしておいた方が良いですか？
一般的には、売却前に特段行っていただく必要ありません。なお空き家を売却するケースでは、事前に物件の仮測量（無料サービス※ご依頼いただいたお客様のみ）やハウスクリーニング、お荷物の撤去等をした方が、好条件でお取引ができます。もちろん、一心コンサルティングではこれらのサポートも行っております。
⑤売買契約の締結
売却価格や諸条件（引渡し日等）が決まったら、一心コンサルティングの宅地建物取引士から買主様に対して重要事項の説明をし、売買契約の締結となります。
⑥残代金の受領と引渡し
買主様から残代金を受領後、不動産の引渡しならびに所有権移転登記をさせていただきます。
売却後の諸手続きもサポート！
不動産の売却後によって一定の利益を得た場合は、譲渡所得税が発生し、税務署への確定申告手続きが必要となります。
一心コンサルティングでは信頼できる提携先の税理士をご紹介いたしますので、ご安心ください。
