不動産活用に関してこんなお困りごとはありませんか？
地方の不動産を相続したが、処分ができずに困っている…
相続した不動産を、空き家として放置している
転勤や親の介護で引っ越すことになってしまった…
自宅を売却すべきか賃貸すべきかで困っている。
株式会社一心コンサルティングなら
お客様の目的に合わせて最適な活用方法をご提案いたします！
私ども株式会社一心コンサルティングでは、お客様の希望する収益や予算、目的等に合わせたベストな不動産活用プランをご提案いたします。常滑を中心に、知多半島エリアの土地柄や地域の特性に詳しい不動産の専門家が、初回の無料相談から丁寧にご案内をさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせいただき、無料相談をご活用ください。
地域に詳しい
不動産の専門家が、
最適な不動産活用
プランをご提案！
不動産活用の方法は大きく分けると、主に下記の4つが挙げられます。
それぞれにはメリット・デメリットがありますので、それらを理解した上で、お客様の目的に沿った不動産活用プランを選択することが大切です。
ここでは、「不動産売却」「不動産賃貸」「自己利用（リフォーム等）」「相続土地国庫帰属制度の活用」についてご説明をさせていただきます。
(1)不動産売却
不動産売却とは、言葉のとおり、第三者等に不動産を売却することをいいます。
不動産売却はすぐに現金化することができる点においてメリットがありますが、立地によっては買手が見つからずに不動産の売却ができないため、「隣地所有者への売却」や「地場の不動産会社に無償で引き取ってもらう」等も選択肢に入れながら、売却活動を行っていきます。
一般仲介と業者買取
不動産の売却方法として、「一般仲介」と「業者買取」の大きく2つが存在します。
一般仲介は一般の個人に対して不動産の売却を行い、業者買取は不動産業者に対して不動産の売却を行います。一般仲介と業者買取の特徴は下記の通りです。
一般仲介
- 業者買取に比べて高値で売却できることが多い
- 売却した不動産に瑕疵があった場合、売主は一定期間責任を負う
- 買主の融資が下りなかった場合、解約になってしまうこともある
業者買取
- 一般仲介に比べて安値で売却となってしまうことが多い
- 売却した不動産に瑕疵があった場合でも、売主は責任を負わない
- 業者が自己資金で購入するため、契約後に解約となるリスクが少ない
不動産売却の流れ
(2)不動産賃貸
不動産賃貸とは、使用していない土地や建物を投資用不動産として貸し出すことをいいます。
住居として貸し出す場合はもちろん、店舗や倉庫として貸し出したり、建物を取り壊して駐車場として貸す場合も含まれます。
例えば、転勤することになったものの、数年後には自宅に戻る可能性がある場合、「定期賃貸借契約」を締結しておくことで、転勤している間は家賃収入として収益を得ることができながら、数年後には自宅として再度利用することができるようになります。
(3)自己利用（リフォーム等）
自己利用とは、不動産を手放すのではなく、相続した不動産をリフォームしてセカンドハウスや別荘として活用する方法です。
「将来は都会の喧騒を離れたところで落ち着いて暮らしたい」等の理由から、リフォームしてセカンドハウスや別荘として所有しておき、万一、お金が必要になった場合には売却することもできるため、人生のタイミングにあわせて様々な使い方をすることができます。
リフォーム費用や固定資産税が別途かかるため、ある程度お金に余裕がある方向けの不動産活用プランとなります。
(4)相続土地国庫帰属制度
土地を相続したものの、「隣地所有者への売却」や「地場の不動産会社に無償で引き取ってもらう」こともできない場合、相続土地国庫帰属制度を利用することで、売却できない土地を国に引き取ってもらうことができます。
ただし、以下に該当する土地は申請の段階で却下されてしまうため、国に返還することはできません。
申請することができないケース
- 建物がある土地
- 担保権や使用収益権が設定されている土地
- 他人の利用が予定されている土地
- 特定の有害物質によって土壌汚染されている土地
- 境界や所有権の存否等について争いのある土地
そのほか、隣地との境界が不明な土地の場合（地方にある山林等）は、境界を確定した上で相続土地国庫帰属制度の利用を申請しなければならないため、別途、土地家屋調査士等に依頼をして境界を確定させる必要があります。
相続土地国庫帰属制度を利用することがベストな選択であるかどうか、きちんと精査してから検討してみましょう。
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ご都合の良い日時をお伺いいたしますので、お客様のご予定をお聞かせください。専門家のスケジュールを確認し、ご来所日、またはご訪問のご予約をお取りいたします。
無料相談は、ご相談にいらっしゃった皆さまのご相談時間を十分に確保するため、事前予約制とさせていただいております。まずはお気軽にお問い合わせください。
ご予約いただいた日時に事務所へお越しください。
不動産手続きというと、どうしても堅苦しいイメージがあるかもしれません。株式会社一心コンサルティングは、常滑・知多・武豊・阿久比・東海・東浦などを中心に地域に密着した町の専門家として、近隣の方々に親しみを感じていただくことに努めています。
お客様のご来社を当スタッフが笑顔で丁寧にご案内させていただきますので、どうぞ安心してご相談にお越しください
オンライン面談も承っております。
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初回の無料相談は、およそ60～90分程度とさせていただいております。
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お手伝い内容や費用についても詳しくご説明させていただきます。
司法書士などの専門家に依頼した場合、どのくらい費用がかかるかとご不安になるのは当然のことです。
当社では、不明瞭な請求項目やよくわからない手数料を頂くことはありません。当社では、お客様に事前に料金の詳細をご説明させていただいております。
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- 地図：下記グーグルマップにてご確認下さい
